Ринок житла - в комі

[Все]

Ото ситуація склалася... ціни на квартири загнали до астрономічних висот... Уже кілька місяців попит шалено падає, а ціни ніхто зменшувати не хоче. Детальніше - тут:

http://gazetapo.lviv.ua/city/2008/07/24/130708.html

Як гадаєте, якого милого тут не працюють нормальні ринкові закони?

[Словотворець]

Попри все, фахівці переконані, що обвалу на ринку нерухомості Львова не буде.Наївно так думати.. якщо вже зараз застій, значить вже накупились тих квартир, а нові з'являються і з'являються.. отже обвал все ж таки буде.. питання тільки в тому коли.

[ssTAss]

Наївно так думати.. якщо вже зараз застій, значить вже накупились тих квартир, а нові з'являються і з'являються..
ну не застій і тим більше не обвал, так... звичайне затишшя, і шо цікаво, прогнозується на наступний рік не зниження цін, а ріст на 10% або на всі 20%... парадокс
ось і виникає запитання
якого милого тут не працюють нормальні ринкові закони?
і відразу напрошується відповідь: "А в якій сфері вони в Україні працюють?"
Нема ринку в Україні, нема
А з власного досвіду, за останній час з моїх знайомих купили нерухомість для власного використання (житла, бізнесу) - 4, для перепродажу - 1 і для здачі в оренду - 6. То, на Вашу думку, чи буде впливати той 1 на 10 ? не впевнений.. а загалом така ж ситуація вцілому..

[Thinkers]

Вважаю, що ринкові закони на ринку нерухомості працюють як ніде чітко. Це не будка на ринку, сюди не вкладають останнє, щоб потім з цього існувати. Ті, хто купив квартиру чи побудував будинок, мають достатньо ресурсів, щоб управляти ринком, і часу, щоб не поспішати з продажем. Тому обвалу, як такого, бути не може. Швидше інші галузі економіки пристосуються до ситуації, щоб врівноважити пропозицю з попитом.

[Perekotupole]

Тому обвалу, як такого, бути не може
обвал, це також ринковий механізм, для нормально діючого ринку це не є подія, що виходить за рамки розумного. А все тому, що на ринку працюють люди, а не роботи, а людям властиво помилятися. Пів року тому обвалився ринок нерухомості в США, так обвалився, що всі почали поговорювати про загальносвітову економічну кризу. Ринки нерухомості регулярно обвалюються раз у 10-15 років у кожній країні Західної Європи, в менш стабільних економіках трохи частіше. Загальне правило таке, чим швидше розвивався ринок нерухомості в останні роки, тим вища ймовірність обвалу. Ринки нерухомості країн ЄС розвиваються і ростуть повільніше, ніж ринки таких країн, як Україна, і відповідно, вони обвалюються рідше.

[Олелько]

Ринок нерухомості вже обвалюється і то такими темпами, що той, хто в цій сфері не працює, навіть собі не уявляє що ся робе. В Києві повна с...ка. У Львові вже теж деякі дрібні ріелторські й будівельні конторки припиняють свою діяльність. Дуже простий причинно-наслідковий ланцюг: обмеження кредитування-сповільнення темпів будівництва-зменшення кількості спекулятивних угод-зниження попиту на нерухомість. І все це на тлі очікувань обвалу й титанічних прагнень власників нерухомості, які купили її для перепродажу, будівельників і ріелторів зробити гарну міну при наближенні кризи. Вони досі кажуть, що нічого не сталося й ціни зростатимуть:):):) ну, це зрозуміло, а що їм робити?

[mcandre]

Львівські квартири купують «інвестори»

1-кімнатні – 40-130 тисяч доларів
2-кімнатні – 75-250 тисяч доларів
3-кімнатні – 90-450 тисяч доларів
4-кімнатні і більше – 100-450 тисяч доларів

Більшість людей у Львові працюють за 300-400 уо.
Щоб віддати лише тіло кредиту - 75,000 уо, їм потрібно віддавати ВСЮ до копійки зарплату протягом майже 16 років. Десь стільки ж віддавати відсотки.
І нічого не їсти, не пити, не вдягатись та ін.
Тупо віддавати повністю всю свою зарплату.

Нонсенс.

А квартири як купували, так і купуватимуть. У більшості - люди, що привезли гроші з-за кордону, або ті, які хочуть вкласти гроші у нерухомість, яка не лише не подешевшає, але й значно подорожчає. Плюс квартири можна здавати.
Купив 3 роки тому квартиру за 30.000, сьогодні вона вже 90.000 уо коштує. Плюс ці 3 роки квартиру здавав за 200 уо. Жоден банк не дає такі шалені відсотки на депозити.

Нерухомість зараз - вкрай вигідна інвестиція.

[Все]

Нерухомість зараз - вкрай вигідна інвестиція.
Два, три, чотири роки тому це було дуже вигідно. Сподіваюся, що зараз зростання цін припиниться. Коли говорять про попит на житло, зазвичай мва про всіх, хтьо має бажання купити квартиру. Але є ще таке поняття, як платоспроможний попит. А його просто не може бути при таких цінах, сам же навів розрахунки.
Думаю, будівельники і ріелтори тупо загнаися, пора спускатися на землю і ставити реальні ціни.

[mcandre]

Насправді, зараз попит перевищує пропозицію. Будують мало, людей приїздить все більше. Особливо, в Києві та у Львові.
Таке саме з вторинним ринком. Спробуйте продати власну квартиру. Не думаю, що продаватимете півроку. Платоспроможних бажаючих купити житло - море.

[Все]

Насправді, зараз попит перевищує пропозицію. Будують мало, людей приїздить все більше. Особливо, в Києві та у Львові.
Таке саме з вторинним ринком. Спробуйте продати власну квартиру. Не думаю, що продаватимете півроку. Платоспроможних бажаючих купити житло - море.
Слухай, друже, прочитай спочатку матеріал, а тоді щось кажи. Про то і йдеться, що купа контор не можуть продати квартири по чотири-пять місяців. І ще, уважніше читай інші пости. Попит то є, а от платоспроможного попиту - менше, ніж пропозиції. особливо після обмеження іпотеки.
Ти часом не ріелтором працюєш?

[консультант]

Насправді, зараз попит перевищує пропозицію.

Угу, сам бачив, як люди шастають по Львові з мішками грошей і не можуть знайти вільної квартири, яка б продавалась. Біда чорна, людей море, а вільних хат нема...:)

[Словотворець]

і шо цікаво, прогнозується на наступний рік не зниження цін, а ріст на 10% або на всі 20%... парадокс
А можна десь глянути на підстави робити такі прогнози? Справа в тому що сказати це не проблема, і в тому зацікавлені в першу чергу ті хто продає.. тому що почувши напр. по радіо про такі прогнози народ зразу ломанеться на закупівлю..

Може хтось знає як можна визначити реальний попит і реальну пропозицію на сьогодні?

[Все]

Може хтось знає як можна визначити реальний попит і реальну пропозицію на сьогодні?
Реально це можуть зробити хіба ріелтори, але вони не зацікавлені розголошувати інформацію, якщо пропозиція справді суттєво перевищує попит. І мають право цього не робити... Тим більше, що, як на мене, зростання цін на житло значною мірою спекулятивне і на нього добряче попрацював ажіотаж, створений, зокрема, й будівельниками та ріелторами.

[mcandre]

Шойно почув в новинах цікаву інфу.
На первинному ринку реальна вартість житла - 50% від заявленої будівельниками повної ціни. Решта 50% - це податки та збори.
Сьогодні Уряд прийняв рішення, згідно якого скасовується левова їх кількість.
Тому житло має подешевшати на 45%.

Побачимо, як це працюватиме на практиці.

[Все]

Шойно почув в новинах цікаву інфу.
На первинному ринку реальна вартість житла - 50% від заявленої будівельниками повної ціни. Решта 50% - це податки та збори.
Сьогодні Уряд прийняв рішення, згідно якого скасовується левова їх кількість.
Тому житло має подешевшати на 45%.

Побачимо, як це працюватиме на практиці.
Ти хоч сам у це віриш? Мені чомусь здається, що якщо житло й подешевшає - то таки з інших причин....

[fuxx]

Шойно почув в новинах цікаву інфу.
На первинному ринку реальна вартість житла - 50% від заявленої будівельниками повної ціни. Решта 50% - це податки та збори.
Сьогодні Уряд прийняв рішення, згідно якого скасовується левова їх кількість.
Тому житло має подешевшати на 45%.
Нереальна річ щоб житло подешевшало. Та й неправда що 50% це податки і збори, а де ж 100% навару будівельних компаній?

Читав раніше аналітичні статті так там йшлося про 10-20% які йдуть на різні витрати не повязані з будівництвом (в тому числі й хабарі), а от 40-50% вартості то є чистий прибуток будівельних компаній.

А їхні заяви (будівельників) що ціна будівництва розте слідом за розтом цін на буд матеріали то є повна туфта. Адже ціни на однакові квартири у новобудовах провінції і Львова різняться у 2-3 рази!!! (провінція будує у збиток? :) ).

[Thror]

Які там податки та збори, знімайте з вух лапшу. З продажу квартир приватним особам будівельні компанії навіть ПДВ не мають платити.

[ssTAss]

Та й неправда що 50% це податки і збори, а де ж 100% навару будівельних компаній?
згоден. От тільки не самих будівельників, а власника (однієї людини чи групи)
ціни на однакові квартири у новобудовах провінції і Львова різняться у 2-3 рази!!! (провінція будує у збиток? ).
то за рахунок вартості ділянки під забудову (сама вартість плюс відкати плюс енерго- газ- водо- і різні там мережі у Львові "зажрані", тому теж хочуть значно більше)
А по матеріалах і оплати роботи вартість будівництва є на сьогоднішній час десь близько семисот долярів (також залежить шо "впихують" в будову).Отаке. Тому погоджуюсь, шо то може бути тільки черговий популізм деяких політиків. Бо і справді податки становлять не більше 20 відсоткіів. Чи мо примусять заробляти власників менше? як? Та тільки "запуском" в наш ринок іноземних будкомпаній, які не хочуть відразу 100 відсотків заробітку... але чи пустять?

[Shaola]

Я чула ось таку інформацію: у зв"язку з тим, що деякі банки перестали видавати іпотечні кредити, а деякі підвищили відсоток і створили складніші умови надання, зменшився відсоток попиту на житло, але ж пропозиція залишилася. Власники новобудов, побравши кредити на будівництво, змушені повертати самі борг банкам. А як вони повернуть, коли немає готівки, квартири не продаються? В одного мого знайомого, який є власником такої новобудови, "заморозилось" близько 35% квартир - їх ніхто не може купити. Прогнозується спад вартості на житло цієї осені. Але спад буде незначний - 10 максимум 20% (це вже критична ситуація) від теперішньої вартості.
Спад очікується близько листопада місяця.

[WraithTwilight]

Нереальна річ щоб житло подешевшало. Та й неправда що 50% це податки і збори, а де ж 100% навару будівельних компаній?

Читав раніше аналітичні статті так там йшлося про 10-20% які йдуть на різні витрати не повязані з будівництвом (в тому числі й хабарі), а от 40-50% вартості то є чистий прибуток будівельних компаній.

А їхні заяви (будівельників) що ціна будівництва розте слідом за розтом цін на буд матеріали то є повна туфта. Адже ціни на однакові квартири у новобудовах провінції і Львова різняться у 2-3 рази!!! (провінція будує у збиток? :) ).

як цікаво тепер переглядати старі форуми.:-]...все змінилося. житло подешевшало...не те слово...воно і ще подешевшає. якби знати що таке буде:-< років чотири назад. омґ.
:)http://estate.lviv.ua/ :) а тут часто бувають найдоречніші новини і порада. а також ціни і квартири.^^

{ додано через 4 хвилини }
а ще кредити....не хотів би я мати кредити на собі...це значить бути рабом. А що коли квартири таки подешевшають НАБАГАТО. Ті люди що брали однокімнану кв. за 60 тис доларів...тепер могли бзяти три такі. А гроші платити тра:-.

[Maestro]

якщо вже зараз застій, значить вже накупились тих квартир, а нові з'являються і з'являються

Jak na mene ne logi4no. Zastij ne 4erez te, wo nakupylys kvartyr, a skoriwe 4erez "spla4ky", jaka panye na rynku gytla. Vsi(oho4i prudbaty gytlo) v o4ikyvanni, wo vpadut ciny. Propozycija g navpaky 4ekae zrostanna cin.
Na moju dumku ciny dijsno zrostut i zaraz duge vugidnyj 4as prudbaty neruhomist. Okrim tyh faktoriv, jaki navedeni u statti, na zrostanna cin na gytlo vplyne rizkuj zlet svitovoi ekonomiky, jakyj, za prognozamy, po4netsa vesnoju 2010 roky (ho4a vin ne stosuvatymetsa Ukraine; v cej period ekonomika prognozyetsa na spad, adge zaplanovani vybory, jaki pocuplat ne malyj wmatok groshej).

[g_oleksiy]

Уже кілька місяців попит шалено падає, а ціни ніхто зменшувати не хоче. Як гадаєте, якого милого тут не працюють нормальні ринкові закони?
Все працює, Ціни впали, і то суттєво, і продовжуватимуть падати, просто є нюанси.
Ви ж не дивіться Ваш магазин, там реальних цін ніколи не побачите, там захцянки, ціноутворення на рівні ВВС(баба бабі сказала) і багато ріелтерів виставляють завищені ціни щоб потім казати:"Он бачите? Ціни не падають".
Ви краще зацікавте працівників АН матеріально і вам надійдуть пропозиції зовсім іншого порядку, з дисконтом в десятки відсотків. А так, - ріелтери тримають ціни, і зацікавлені трубити "Купуйте зараз - завтра буде дорожче". Справа в тому що різке падіння зараз стримують банки бо не виставляють конфіскат. Бо не хочуть програти. Але чим довше не виставлятимуть - тим більше програють в грошах. Тож коли почнеться виставлення конфіскату - буде черговий виток падіння. Кажете не впали ціни? Ще в лютому ми з аукціону, в Херсоні, продали дев"ять квартир на суму 200кілозелені. Скільки за квартиру? 22 222 і 2 в періоді. Тож дивіться реальні ціни, а не захцянки у Вашому магазині.